Kredyt walutowy - Bydgoszcz
Kredyt walutowy to specyficzna forma finansowania, która jest dostępna dla osób zarabiających w walucie innej niż polski złoty. W Bydgoszczy, tak jak w innych miastach Polski, dostępne są kredyty walutowe w EUR, NOK i SEK. Jest to opcja dostępna dla osób, które chcą zainwestować w nieruchomości, ale zarabiają w innej walucie.
Kredyt walutowy - dla kogo
Kredyt walutowy przeznaczony jest dla osób zarabiających w walucie innej niż PLN. Obecnie na naszym rynku dostępne jest finansowanie w EUR, NOK i SEK.
Dochód musi pochodzić z umowy o pracę, kontraktu menedżerskiego lub marynarskiego, Powinien trwać od minimum 6 /12/ 24 miesięcy - w zależności od rodzaju umowy i banku kredytującego. Może wpływać na konto w PL lub kraju, gdzie jest uzyskiwany. Wnioskodawca musi mieć zdolność kredytową i pozytywną historię kredytową. Celem kredytu w walucie może być zakup lub budową nieruchomości.
Jakie dokumenty są wymagane
Jeśli klient uzyskuje dochód z zagranicy, ocena zdolności do spłaty odbywa się na podstawie dokumentów potwierdzających okres zatrudnienia i kwotę wynagrodzenia. Najczęściej potrzebne są:
- zaświadczenie o zatrudnieniu wypełnione przez pracodawcę na druku bankowym (dostępne są druki w języku angielskim i niemieckim),
- umowa o pracę,
- ostatnie rozliczenie podatkowe - jeśli dochód w ubiegłym roku był uzyskiwany za granicą,
- historia konta, na które wpływa wynagrodzenie - ostatnich 3 lub 12 miesięcy,
- raport kredytowy z kraju, w którym uzyskiwany jest dochód- odpowiednik polskiego BIK.
Dokumenty obcojęzyczne z reguły muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego. Wyjątkiem od reguły są dokumenty w języku angielskim.
Proces uzyskania kredytu walutowego
Proces uzyskania kredytu walutowego jest bardziej złożony niż standardowego kredytu w walucie krajowej, głównie ze względu na wymagania instytucji finansowych. Aby uzyskać kredyt walutowy, należy przede wszystkim posiadać stabilny dochód w walucie, w której ma być ten kredyt udzielony. Posiadany wkład własny powinien być wyższy, niż gdybyśmy ubiegali się o finansowanie w PLN. Ze względu na ryzyko walutowe, banki mogą też wymagać wyższej zdolności kredytowej w porównaniu do kredytów w złotówkach. Pożądaną cechą jest też pozytywna historia kredytowa
Warunki finansowania w obcej walucie
Aktualnie ofertę finansowania w walucie obcej mają 2 banki: Alior Bank i Pekao SA. W każdym z nich wymagany jest wyższy wkład własny niż przy kredycie w PLN. Jest to minimum 26% wartości inwestycji. Kolejne progi to 30 i 40%. Pożyczana kwota wypłacana jest w PLN - na konto zbywcy (przy zakupie nieruchomości) lub konto kredytobiorcy (np. podczas remontu czy budowy domu systemem gospodarczym). Raty natomiast spłacane są w walucie obcej.
Oprocentowanie może być zmienne lub okresowo stałe.
Czy osoba zarabiająca za granicą może wziąć kredyt w PLN
Tak. Pod warunkiem, że do kredytu przystąpi osoba zarabiająca w Polsce. Wówczas do dochodu w walucie stosowany jest współczynnik korygujący - dochód w walucie obcej przelicza się na PLN, zrównuje do dochodu w złotówkach, pomniejsza o 50%. Jeżeli po takiej korekcie jest zdolność kredytowa, kredyt udzielany jest w PLN.
